头部物企万物云去年业绩也受开发商业务拖累朱保全指出了行业这些问题
在朱保全看来，2022年对物业行业是一次“洗礼”，物管行业的发展在这一年可谓踩了“急刹车”。财联社3月28日讯（记者 陈业）3月28日，万物云迎来上市后首场年度业绩会。结合过去一年的成绩单，万物云董事长朱保全在业绩会上对行业进行了深入分析，同时明确了2023年万物云的工作重心。在朱保全看来，2022年对物业行业是一次“洗礼”，物管行业的发展在这一年可谓踩了“急刹车”。朱保全指出，物管行业有必要在三方面进行反思。首先，物企利润来源是否过于单一，即利润是否仅仅来源于母公司；其次，高溢价收并购过程中，较高的商誉价值是否合理。再者，当前市场情况下，以往备受物企重视的社区增值服务能否给公司带来长期的盈利，其能否成为一种长期的商业模式。朱保全提出的上述行业问题，或也是过去一年万物云业务发展中遇到的问题。年报显示，万物云2022年各项关键财务数据基本维持了增长，但受开发商业务变化影响，万物云净利润有所下滑。2022年，万物云实现营业收入301.06亿元，同比增长27%；毛利为42.31亿元，同比增长5.2%，毛利率为14.1%。其中，住宅物业服务收入148.11亿元，同比增长30.3%，实现毛利14.59亿元，同比增长15.3%。去年，万物云的净利润为15.9亿元，同比下滑7.5%。万物云称，净利润下滑主要受到外部客观因素和开发商行业周期影响，部分业务下半年表现不及预期以及毛利润水平下降所致。万物云指出，开发商行业的低景气度，使地产交付项目数量出现下滑，由此带来案场业务、前介业务收入下降。去年万物云开发商增值服务收入为29.35亿元，同比下滑4.2%，占总收入的9.7%；毛利4.09亿元，同比下滑31.7%；此外，去年万物云其他社区增值服务收入下降22.4%，毛利下降38.9%。“公司将坦然面对开发商业务的影响，并在未来战略中不以开发商增值服务业务为主要发展方向。”万物云方面称。除受开发商业务影响，去年万物云收购阳光城旗下智博及三盛旗下伯恩物业，产生一次性支出，也引起毛利率的下降。与其他物企一样，万物云也在降低与母公司万科业务的关联度，并寻求其他非开发商的增值服务业务，由此减少开发商业务变动对公司造成的影响。朱保全在业绩会上透露，万物云2015年开始面向市场的时候，市场存在两方面质疑的声音，一是万物云的物业服务仅局限于住宅业务；另一方面是业务来源基本依赖母公司万科。基于这两面质疑声音，万物云迫切需要走出去。“目前万物云来自非万科的第三方项目比例已高达67.7%，其中，与开发商相关的增值服务业务占比为9.7%，开发商业务对于万物云的业务会带来影响，但占比越来越低。”朱保全称。数据显示，2022年万物云住宅物业在管项目中，来自第三方的数量为2036个，来自万科及联合营集团的项目数量为1410个。加大非万科的第三方业务之际，朱保全透露，为寻求业务多元化，发展“蝶城”业务成为万物云今年最重要的事情。朱保全介绍，公司2021年“蝶城”总数为459个，去年增至584个并完成38个“蝶城”的流程改造，2023年计划最少改造100个蝶城；基于此，万物云2023年效益改善、市场规模也将同步获得增长。陈业qianya333地产频道轮值主编。
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